Wertermittlung

Bei der Berechnung des Wertes einer Immobilie gibt es die folgenden Methoden:

Verkehrswert Der Verkehrswert ist der Wert eines Objektes, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr von jedermann ohne subjektive Einflüsse bezahlt wird. Der Verkehrswert entspricht dem Wert der Immobilie, der zur Zeit am Markt erzielt werden kann. Es handelt sich beim Verkehrswert um einen Preis und nicht um irgendeinen rechnerischen Wert.

Sachwert Der Sachwert einer Immobilie ergibt sich aus dem Bodenwert, dem Gebäudewert und dem Wert der Außenanlagen. Für die meisten Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert als Grundlage für die Ermittlung des Beleihungswerts maßgebend. Eigentumswohnungen sind nur unter bestimmten Voraussetzungen den Sachwertobjekten zuzuordnen.

Ertragswert Der Wertragswert einer Immobilie ergibt sich aus dem Bodenwert, dem Wert der Mieten und dem Wert der Außenanlagen. Für die meisten Mehrfamilienhäuser und sonstige Vermietete Gebäude ist der Ertragswert als Grundlage für die Ermittlung des Beleihungswerts maßgebend.

Vergleichswert Als Basis zur Vergleichswertermittlung werden vergleichbare Objekte im ähnlichen Zustand und Lage herangezogen und normiert. Vorraussetzung sind genügend Vergleichsobjekte.

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Grundsätzlich muss vor jeder Wertermittlung eine vor Ort Besichtigung des Gutachters stattfinden.

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Sachverständigenbüro
Dipl.-Ing. Jochen Ulrich
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